ENGEL CANESSA Unternehmensgruppe
Immobilienberatung

Nach Jahren der Talfahrt sind erfreuliche Entwicklungen auf dem gewerblichen Immobilienmarkt Düsseldorfs zu verzeichnen: Das Angebot wird in einigen Teilmärkten knapp, die sehr gute Nachfrage nach gut ausgestatteten Flächen ist auch im Jahr 2008 ungebrochen. Der Flächenumsatz 2008 dürfte – wie bereits im Jahr 2007 - an die 400.000 m²-Rekordmarke heranreichen. Im ersten Halbjahr 2008 wurden in Düsseldorf bereits mehr als 200.000 m² Bürofläche umgesetzt. Hauptsächlich richtet sich das Interesse der suchenden Unternehmen hierbei auf die Standorte Innenstadt (Kö-Umfeld, Bankenviertel, Karlstadt) sowie den Hafen und das Kennedydamm-Gebiet. Auch die Airport-City erfreut sich guter Nachfrage und Flächenumsätze, da hier gut ausgestattete Neubauten mit guter Infrastruktur angeboten werden können. 

Problematisch im Bereich der Innenstadt ist, dass alle derzeit im Bau befindlichen und hochwertig ausgestatteten Gebäude bereits vermietet sind. Die Objekte, welche aufgrund von Umzug in ein neues Gebäude freigezogen werden, entsprechen größtenteils nicht mehr den heutigen Anforderungen. Charakteristisch für das Unternehmen, welches sich in der Innenstadt ansiedeln möchte ist allerdings der Dienstleister / Berater, welcher als „Visitenkarte“ repräsentative Flächen benötigt, um sich und sein Unternehmen entsprechend der Qualität seiner Leistung darstellen zu können. Hierbei muss neben einer modernen Innenausstattung auch das äußere Erscheinungsbild der Immobilie stimmen. Auch die Ansprüche an die technische Ausstattung (Stichwort „Kühlung“) sind gestiegen.  

Hier sind nun Eigentümer von Altobjekten gefragt: Häufig handelt es sich um Privateigentümer, welche ihre Gebäude in den letzten 20-30 Jahren nicht regelmäßig modernisiert haben. Vor allem im Bereich Berliner Allee / Immermannstraße / Graf-Adolf-Straße sowie Oststraße / Am Wehrhahn ist dringender Handlungsbedarf gegeben. Bereits jetzt rücken Objekte an diesen Standorten bis auf wenige, noch als neuwertig zu bezeichnende Ausnahmen immer mehr in den Hintergrund, was das Interesse der suchenden Unternehmen angeht. 

Die Empfehlung für den Eigentümer jeder Immobilie, welche vor 1980 errichtet wurde kann daher nur lauten, sich die aktuelle Marktlage zu nutze zu machen und JETZT ggf. bereits seit geraumer Zeit geplante Modernisierungen vorzunehmen. Die Chancen auf eine zeitnahe Vermietung zu guten Konditionen sind derzeit ausgezeichnet. Als Beispiel sei eine Immobilie auf der Berliner Allee erwähnt: nach erfolgter Kernsanierung wurde das Objekt, in welchem ein Großteil der Flächen lange Zeit Leerstand zu verzeichnen hatte, innerhalb von ca. 6 Monaten komplett vermietet. 

Claudia Pellen, Leiterin Bürovermietung, ENGEL CANESSA Immobilienberatung GmbH & Co. KG